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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.429.150/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
- Capital invertido
- Gs. 781,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 774,3 M | Gs. 29,1 M | — | Gs. 774,3 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 805,3 M | Gs. 58,3 M | — | Gs. 805,3 M | Gs. 81,8 M |
| 3 | Gs. 837,5 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 837,5 M | Gs. 143,2 M |
| 4 | Gs. 871 M | Gs. 116,6 M | — | Gs. 871 M | Gs. 205,8 M |
| 5 | Gs. 905,8 M | Gs. 145,7 M | — | Gs. 905,8 M | Gs. 269,8 M |
| 6 | Gs. 942,1 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 942,1 M | Gs. 335,2 M |
| 7 | Gs. 979,7 M | Gs. 204 M | — | Gs. 979,7 M | Gs. 402 M |
| 8 | Gs. 1018,9 M | Gs. 233,2 M | — | Gs. 1018,9 M | Gs. 470,4 M |
| 9 | Gs. 1059,7 M | Gs. 262,3 M | — | Gs. 1059,7 M | Gs. 540,3 M |
| 10 | Gs. 1102,1 M | Gs. 291,5 M | — | Gs. 1102,1 M | Gs. 611,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.