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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.255.650/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 781,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 774,3 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 774,3 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 805,3 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 805,3 M | Gs. 101,7 M |
| 3 | Gs. 837,5 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 837,5 M | Gs. 172,9 M |
| 4 | Gs. 871 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 871 M | Gs. 245,5 M |
| 5 | Gs. 905,8 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 905,8 M | Gs. 319,4 M |
| 6 | Gs. 942,1 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 942,1 M | Gs. 394,7 M |
| 7 | Gs. 979,7 M | Gs. 273,5 M | — | Gs. 979,7 M | Gs. 471,5 M |
| 8 | Gs. 1018,9 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 1018,9 M | Gs. 549,7 M |
| 9 | Gs. 1059,7 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 1059,7 M | Gs. 629,5 M |
| 10 | Gs. 1102,1 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 1102,1 M | Gs. 711 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.