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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.436.307/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 786,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 779 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 779 M | Gs. 81,7 M |
| 2 | Gs. 810,1 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 202,1 M |
| 3 | Gs. 842,5 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 323,8 M |
| 4 | Gs. 876,2 M | Gs. 356,9 M | — | Gs. 876,2 M | Gs. 446,7 M |
| 5 | Gs. 911,3 M | Gs. 446,2 M | — | Gs. 911,3 M | Gs. 571 M |
| 6 | Gs. 947,7 M | Gs. 535,4 M | — | Gs. 947,7 M | Gs. 696,7 M |
| 7 | Gs. 985,6 M | Gs. 624,6 M | — | Gs. 985,6 M | Gs. 823,8 M |
| 8 | Gs. 1025,1 M | Gs. 713,9 M | — | Gs. 1025,1 M | Gs. 952,5 M |
| 9 | Gs. 1066,1 M | Gs. 803,1 M | — | Gs. 1066,1 M | Gs. 1082,7 M |
| 10 | Gs. 1108,7 M | Gs. 892,4 M | — | Gs. 1108,7 M | Gs. 1214,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.