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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.656.800/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,6 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 19,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 12,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 63,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 59,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 115,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 79,5 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 169,4 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 99,4 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 224,4 M |
| 6 | Gs. 948,9 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 948,9 M | Gs. 280,8 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 338,6 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 159,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 398 M |
| 9 | Gs. 1067,4 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 1067,4 M | Gs. 458,9 M |
| 10 | Gs. 1110,1 M | Gs. 198,8 M | — | Gs. 1110,1 M | Gs. 521,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.