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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.576.000/mes
ROI14,6%
Cap rate15,3%
Rent. bruta16,1%
Rent. neta14,6%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 107,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 253,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 400,9 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 549,5 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 699,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 689,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 851 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 804,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1003,8 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 919,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1158,2 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1314,2 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1149,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1471,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.