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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.831.674/mes
ROI15%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 118 M | — | Gs. 780 M | Gs. 110,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 236 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 259,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 353,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 410,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 471,9 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 561,8 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 589,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 714,9 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 949 M | Gs. 869,4 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 825,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1025,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 943,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1182,8 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1061,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1341,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1179,8 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1502,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.