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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.065.928/mes
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,3%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 780 M | Gs. 113,3 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 241,6 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 265,3 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 418,5 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 483,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 573,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 604 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 728,9 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 724,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 886,2 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 845,5 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1045 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 966,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1205,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1087,1 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1367,1 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1207,9 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1530,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.