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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.540.746/mes
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rent. bruta17,8%
Rent. neta16,1%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 119 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 253 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 276,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 435,6 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 506 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 595,8 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 632,4 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 757,4 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 758,9 M | — | Gs. 949 M | Gs. 920,4 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 885,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1084,9 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 1011,9 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1250,8 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1138,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1418,4 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1264,9 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1587,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.