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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.324.504/mes
ROI17,3%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 128,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 271,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 295,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 407,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 463,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 543,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 633,5 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 679,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 804,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 815,4 M | — | Gs. 949 M | Gs. 976,9 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 951,3 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1150,7 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 1087,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1326,1 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1223 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1503 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1358,9 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1681,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.