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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.806.000/mes
ROI19,5%
Cap rate20,5%
Rent. bruta21,6%
Rent. neta19,5%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 153,7 M | — | Gs. 780 M | Gs. 146,2 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 331 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 461 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 517,2 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 614,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 704,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 768,4 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 893,3 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 922 M | — | Gs. 949 M | Gs. 1083,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 1075,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1275,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 1229,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1468,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1383 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1663 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1536,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1859,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.