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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.472.637/mes
ROI20,5%
Cap rate21,6%
Rent. bruta22,7%
Rent. neta20,5%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 780 M | Gs. 154,2 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 347 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 485 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 541,2 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 646,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 736,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 808,4 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 933,3 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 970 M | — | Gs. 949 M | Gs. 1131,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 1131,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1331,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 1293,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1532,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1455 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1735 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1616,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1939,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.