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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.763.818/mes
ROI27,1%
Cap rate28,4%
Rent. bruta29,9%
Rent. neta27,1%
Recupero3,7 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 213,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 205,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 450 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 639,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 695,6 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 852,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 942,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 1065,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 1190,8 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 1279 M | — | Gs. 949 M | Gs. 1440,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 1492,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1691,6 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 1705,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1944,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1918,5 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 2198,5 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 2131,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 2454,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.