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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.443.882/mes
ROI29,6%
Cap rate31,1%
Rent. bruta32,7%
Rent. neta29,6%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 233,3 M | — | Gs. 780 M | Gs. 225,8 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 490,4 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 700 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 756,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 933,3 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 1023,2 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 1166,6 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 1291,6 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 1400 M | — | Gs. 949 M | Gs. 1561,4 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 1633,3 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 1832,7 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 1866,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 2105,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 2099,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 2379,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 2333,3 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 2655,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.