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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.425.079/mes
ROI40,3%
Cap rate42,3%
Rent. bruta44,5%
Rent. neta40,3%
Recupero2,5 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 780 M | Gs. 309,6 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 634,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 657,9 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 951,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 1007,5 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 1268,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 1358,3 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 1585,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 1710,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 1902,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 2064,1 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 2219,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 2419,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 2536,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 2775,7 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 2853,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 3133,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 3171 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 3493,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.