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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.909.280/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 27,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 93,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 160,9 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 139,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 229,5 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 299,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 371 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 443,8 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 518,2 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 594,2 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 671,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.