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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.979.290/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 35,8 M | — | Gs. 780 M | Gs. 28,3 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 95,2 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 107,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 163,4 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 143 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 232,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 178,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 303,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 214,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 376 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 449,7 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 286 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 524,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 321,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 601,7 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 680,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.