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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.991.089/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 28,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 95,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 163,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 233,5 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 304,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 215,4 M | — | Gs. 949 M | Gs. 376,8 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 450,7 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 526,1 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 323 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 603 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 358,9 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 681,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.