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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.011.320/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 36,1 M | — | Gs. 780 M | Gs. 28,6 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 96 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 164,6 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 234,4 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 180,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 305,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 378,3 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 253 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 452,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 289,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 528 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 325,2 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 605,2 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 361,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 684 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.