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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.064.230/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 36,8 M | — | Gs. 780 M | Gs. 29,3 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 97,2 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 110,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 166,5 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 237 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 183,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 308,8 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 220,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 382,1 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 257,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 456,8 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 533,1 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 330,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 610,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 690,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.