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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.119.027/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 37,4 M | — | Gs. 780 M | Gs. 29,9 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 74,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 98,6 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 112,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 168,4 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 239,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 312,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 224,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 386,1 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 262 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 461,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 299,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 538,4 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 336,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 616,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 374,3 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 697 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.