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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.210.000/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 38,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 31 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 77 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 100,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 171,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 244 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 317,6 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 949 M | Gs. 392,6 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 469,1 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 547,1 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 626,7 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 707,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.