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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.296.782/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 39,6 M | — | Gs. 780 M | Gs. 32,1 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 79,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 102,8 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 118,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 174,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 158,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 248,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 197,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 322,8 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 237,4 M | — | Gs. 949 M | Gs. 398,9 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 276,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 476,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 555,4 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 356,1 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 636 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 395,6 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 718,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.