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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.752.500/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 45 M | — | Gs. 780 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 90,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 113,8 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 191,2 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 180,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 270 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 350,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 431,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 315,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 514,7 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 599,2 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 685,3 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 773 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.