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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.775.084/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 45,3 M | — | Gs. 780 M | Gs. 37,8 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 114,3 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 192,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 181,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 271,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 226,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 351,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 271,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 433,3 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 516,6 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 601,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 407,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 687,7 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 453 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 775,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.