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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.796.203/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 780 M | Gs. 38,1 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 114,8 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 136,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 192,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 272,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 352,8 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 434,8 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 518,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 364,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 603,4 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 410 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 690 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 455,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 778,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.