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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.801.892/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 780 M | Gs. 38,1 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 114,9 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 193 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 182,5 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 272,4 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 228,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 353,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 273,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 435,2 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 319,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 518,8 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 365 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 603,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 410,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 690,6 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 456,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 778,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.