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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.858.461/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 46,3 M | — | Gs. 780 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 92,6 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 116,3 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 138,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 195,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 185,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 275,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 231,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 356,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 277,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 439,3 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 324,1 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 523,6 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 370,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 609,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 416,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 696,7 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 463 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 785,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.