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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.961.073/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 47,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 118,8 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 142,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 198,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 190,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 280 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 237,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 362,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 285,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 446,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 332,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 532,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 380,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 619,2 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 427,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 707,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 475,3 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 798 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.