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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.285.094/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 780 M | Gs. 43,9 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 102,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 126,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 154,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 210,4 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 295,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 382,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 470 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 359,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 559,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 650,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 462,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 742,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 836,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.