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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.367.361/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 52,4 M | — | Gs. 780 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 104,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 128,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 157,2 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 213,4 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 209,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 299,5 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 262 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 387 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 314,4 M | — | Gs. 949 M | Gs. 475,9 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 366,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 566,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 419,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 658,2 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 471,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 751,7 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 524,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 846,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.