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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.378.636/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 45 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 128,8 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 213,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 300,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 387,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 476,8 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 367,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 567,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 420,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 659,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 752,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 525,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 848,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.