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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.579.000/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 54,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 47,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 133,6 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 221 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 219,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 309,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 274,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 399,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 329,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 491,2 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 384,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 584,1 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 678,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 494,5 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 774,5 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 549,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 872,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.