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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.657.791/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 48,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 135,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 223,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 313,5 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 404,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 949 M | Gs. 496,9 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 391,3 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 590,7 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 686,1 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 503 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 783 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 558,9 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 881,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.