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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.687.085/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 56,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 112,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 136,2 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 224,9 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 225 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 314,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 281,2 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 406,2 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 337,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 499 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 393,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 593,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 450 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 688,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 786,2 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 562,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 885,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.