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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.870.892/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 51 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 140,6 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 231,5 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 323,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 417,2 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 350,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 512,2 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 608,6 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 467,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 706,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 526,1 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 806 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 584,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 907,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.