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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.974.961/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 780 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 143,1 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 235,2 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 328,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 423,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 519,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 417,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 617,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 477,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 716,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 537,3 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 817,3 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 597 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 919,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.