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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.079.208/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 61 M | — | Gs. 780 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 145,6 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 239 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 333,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 304,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 429,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 527,2 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 626,1 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 487,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 726,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 548,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 828,5 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 609,5 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 932,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.