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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.175.324/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 780 M | Gs. 54,6 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 147,9 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 186,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 242,5 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 338,3 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 435,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 534,1 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 634,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 496,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 735,8 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 558,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 838,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 621 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 943,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.