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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.211.428/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 148,8 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 243,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 340 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 437,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 536,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 637,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 739,2 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 842,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 625,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 948,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.