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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.330.781/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 64 M | — | Gs. 780 M | Gs. 56,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 151,6 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 248,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 345,8 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 444,8 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 545,3 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 647,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 511,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 750,7 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 855,7 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 962,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.