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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.350.000/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 64,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 56,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 152,1 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 248,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 346,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 321 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 446 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 546,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 449,4 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 648,8 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 513,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 752,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 857,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 642 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 964,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.