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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.484.666/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 65,8 M | — | Gs. 780 M | Gs. 58,3 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 131,6 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 155,3 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 253,6 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 353,2 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 329,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 454,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 949 M | Gs. 556,4 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 460,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 660,2 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 526,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 765,5 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 592,3 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 872,3 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 658,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 980,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.