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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.725.792/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 780 M | Gs. 61,2 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 161,1 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 262,3 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 364,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 468,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 573,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 481 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 680,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 549,7 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 788,6 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 618,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 898,4 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 687,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1009,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.