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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.736.383/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 780 M | Gs. 61,3 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 137,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 161,4 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 262,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 275,3 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 365,2 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 469,2 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 413 M | — | Gs. 949 M | Gs. 574,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 481,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 681,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 550,7 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 789,6 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 899,5 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 688,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1011 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.