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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.847.413/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 62,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 140,3 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 164 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 266,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 370,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 350,8 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 475,8 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 421 M | — | Gs. 949 M | Gs. 582,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 491,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 690,6 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 561,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 800,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 631,5 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 911,5 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 701,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1024,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.