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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.211.945/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 67 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 149,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 172,8 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 279,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 298,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 388,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 372,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 497,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 608,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 521,8 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 721,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 835,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 670,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 950,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 745,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1068,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.