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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.535.345/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 780 M | Gs. 70,9 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 156,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 180,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 235,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 291,4 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 313,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 403,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 517,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 470,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 632 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 549 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 748,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 627,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 866,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 705,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 985,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 784,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1106,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.