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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.381.677/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 88,6 M | — | Gs. 780 M | Gs. 81,1 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 177,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 200,9 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 265,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 321,9 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 354,3 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 444,2 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 567,9 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 531,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 693 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 620,1 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 819,5 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 708,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 947,6 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 797,2 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1077,2 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 885,8 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1208,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.