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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.383.462/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 88,6 M | — | Gs. 780 M | Gs. 81,1 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 177,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 200,9 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 322 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 354,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 444,3 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 443 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 568 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 693,1 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 620,2 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 819,7 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 708,8 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 947,7 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 797,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1077,4 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 886 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1208,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.