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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.434.272/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 81,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 202,1 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 323,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 446,7 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 446,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 571 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 696,8 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 624,5 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 823,9 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 713,7 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 952,6 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 802,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1082,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 892,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1214,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.